Acquisti di beni pervenuti ai venditori per atto di donazione

Particolare attenzione deve essere posta in occasione della redazione di un preliminare qualora il bene da trasferire sia pervenuto al promittente venditore in forza di un atto di donazione. Innanzitutto si fa presente che:

- il nostro ordinamento riserva a determinati soggetti (coniuge, figli ed ascendenti del defunto) cd. "legittimari" una quota di eredità cd. "legittima" della quale pertanto non possono essere privati per volontà del defunto (sia stata questa espressa in un testamento o "eseguita" in vita mediante donazioni);

- se un legittimario viene privato, in tutto od in parte, della sua quota di legittima, per effetto di una disposizione testamentaria o di donazione e/o donazioni poste in essere in vita dal defunto, lo stesso può far valere il proprio diritto all'ottenimento dell'intera quota di legittima mediante l'esperimento di un'apposita azione giudiziaria (la cd. "azione di riduzione"); tale azione peraltro è soggetta al termine di prescrizione di 10 anni; sulla decorrenza del termine decennale di prescrizione, peraltro, non vi sono identità di vedute:

Se vi è una donazione bisogna distinguere a seconda:

A) che il donante sia ancora vivente:
in questo caso l'azione di restituzione potrà essere esercitata SOLO dopo la morte del donante medesimo, ed entro i successivi 10 anni da tale evento (secondo l'orientamento prevalente in tema di decorrenza del termine prescrizionale), al verificarsi peraltro di tutte le seguenti condizioni:

a1) che il donante alla sua morte non abbia lasciato beni sufficienti a "coprire" la quota di legittima spettante a tutti i legittimari o non abbia comunque disposto con altre donazioni a favore degli altri legittimari, sicché vi siano dei legittimari pretermessi o lesi nella quota di legittima

a2) che verificandosi il caso di cui sub a1) i legittimari lesi intendano
far valere le proprie ragioni mediante l'esperimento dell'azione di riduzione (l'azione non è "automatica" ma richiede l'iniziativa di parte e non è escluso che il soggetto interessato possa comunque rinunciare all'esperimento dell'azione, per i più disparati motivi, compreso ad esempio il raggiungimento di un accordo transattivo
con gli altri eredi)

a3) il donatario, proprio dante causa, nel momento in cui verrà esercitata la azione di riduzione, non abbia nel proprio patrimonio beni sufficienti a soddisfare le ragioni dei legittimari pretermessi o lesi (infatti l'azione di restituzione verso terzi è subordinata alla previa "escussione dei beni del donatario" art. 563 primo comma)

a4) non siano già decorsi 20 anni dalla data della trascrizione della donazione, salvo che sia intervenuta opposizione al decorso dei 20 anni da parte del coniuge o di parenti in linea retta (legge 80/2005)

RIMEDI:
non esistono rimedi giuridicamente convincenti per ovviare alla situazione sopra descritta; infatti con riguardo ai vari "rimedi" escogitati nella prassi:
- risoluzione della donazione per mutuo dissenso
- fideiussione a carico del donantee/o dei legittimari a favore dell'acquirente a garanzia dei danni derivanti dall'azione
- di restituzione, rinuncia, da parte dei legittimari all'azione stessa di restituzione, (diversa dall'azione di riduzione irrinunciabile)

sono stati sollevati da più parti fondati dubbi di legittimità e pertanto la loro validità allo stato attuale appare quanto mai incerta. Solo nel caso di mutuo, è stato trovato come rimedio (indubbiamente valido) la garanzia fideiussoria assicurativa o bancaria (possibile in questo caso solo perchè la garanzia riguarda un periodo di tempo ben preciso ossia la durata del mutuo);
a seguito dell'entrata in vigore della legge 80/2005 potrebbe ora pensarsi, come possibile rimedio, ad una fideiussione bancaria e/o assicurativa sino allo scadere del ventennio dalla data dell'atto di donazione (con tutte le problematiche sopra evidenziate in ordine alla applicabilità o meno di detta disciplina anche alle donazioni
stipulate anteriormente alla data del 15 maggio 2005) accompagnata dalla rinuncia all'opposizione del coniuge e dei parenti in linea retta del donante (anche se non si potranno mai avere certezze che tali soggetti non eserciteranno ugualmente, entro il ventennio, l'azione di restituzione, verificandosene i presupposti, ovvero che tali soggetti non mutino nel corso del ventennio).

B) che il donante sia deceduto da meno di 10 anni:
in questo caso l'azione di restituzione potrà essere esercitata entro i 10 anni dalla morte del donante (secondo l'orientamento prevalente in tema di decorrenza del termine prescrizionale) al verificarsi peraltro di tutte le condizioni sopra riportate sub A1), A2) e A3), A4).
Ovviamente a differenza che nel caso di cui sub A) in questo caso dovrebbe risultare più agevole verificare la ricorrenza o meno delle circostanze cui è subordinata l'azione di restituzione e di cui sub A1), A2) e A3) , che vanno riferite non più ad un evento futuro bensì ad una data certa (la morte del donante).

RIMEDI:
in questo caso il rimedio giuridico esiste e consiste nella rinuncia espressa da parte di tutti i legittimari (a condizione di conoscere tutti i legittimari esistenti) alla azione di riduzione o quanto meno alla azione di restituzione verso terzi ex art. 563 c.c., rinuncia valida e possibile dopo la morte del donante.

C) che il donante sia deceduto da più di 10 anni:
in questo caso il diritto ad agire in riduzione deve ritenersi prescritto, secondo l'orientamento prevalente in tema di decorrenza del termine prescrizionale, confermato anche dalle Sezioni Unite della Cassazione, come sopra ricordato, per cui non vi dovrebbe essere più alcun rischio, neppure minimo, per l'acquirente, in quanto l'azione
di riduzione e quindi anche l'azione di restituzione non potranno più essere esercitate. Pertanto se entro i dieci anni dalla morte del donante non è stata trascritta la domanda di riduzione (art. 2652 n. 8) c.c.) l'acquirente potrà acquistare l'immobile senza alcun timore sempre secondo l'orientamento prevalente in tema di decorrenza del termine prescrizionale.

D) che siano decorsi più di 20 anni dalla data della donazione:
a prescindere dalla circostanza che il donante sia ancora vivente o sia già deceduto, se non vi è stata entro i 20 anni dalla data di trascrizione della donazione opposizione da parte del coniuge o di parenti in linea retta, l'azione di restituzione NON POTRA' più essere esercitata e pertanto in questo caso non vi è più alcun rischio,
neppure minimo, per l'acquirente, in quanto benché l'azione di riduzione possa ancora essere esercitata nei confronti del donatario, l'azione di restituzione nei confronti dei terzi acquirenti, invece, non potrà più essere fatta valere.

In conclusione:
si può affermare che un rischio per l'acquirente, nei casi sub A)
e sub B) esiste, ma che è anche un rischio "potenziale" in quanto non è detto che la presenza di una donazione determini di per sé una rivendica del bene da parte di terzi. Tant'è vero la Cassazione (sent. 17.3.1994 n. 2541) ha ritenuto inapplicabile nel caso di specie l'art. 1481 c.c. in quanto tale norma presuppone che "il pericolo
di evizione sia effettivo e cioè non meramente presuntivo o putativo, ove esso non può risolversi in un mero timore soggettivo che l'evizione possa verificarsi ...." con la conseguenza che "il semplice fatto che un bene immobile provenga da donazione e possa essere teoricamente oggetto di una futura azione di riduzione per lesione di
legittima, esclude di per sé che esista un pericolo effettivo di rivendica e che il compratore possa sospendere il pagamento o pretendere la prestazione di una garanzia "Per lo stesso motivo in giurisprudenza si è ritenuto ingiustificato anche "il rifiuto del promissario acquirente a stipulare il contratto definitivo di compravendita, qualora a suo fondamento venga posta la provenienza a titolo di donazione dell'immobile oggetto del preliminare....... Rifiuto che a detta della giurisprudenza è ingiustificato anche perché "nel caso in esame non si è neppure verificato il presupposto per l'azione restitutoria ex art. 563 c.c., in quanto non vi è un erede, il quale, ritenendo lesa la legittima in conseguenza della donazione, abbia esercitato l'azione di riduzione e manifestato l'intenzione di proporre, per la probabilità della vana escussione dei beni del donatario, anche l'azione di restituzione nei confronti degli aventi causa del donatario. Questa giurisprudenza ha pertanto concluso nel senso che il rifiuto di addivenire alla stipula del contratto definitivo di compravendita concretizza un inadempimento che presenta i requisiti di importanza tali da giustificare la risoluzione del contratto preliminare e la ritenzione della caparra da parte del
promittente venditore.
Proprio alla luce di questa sentenza della Cassazione, (riferita al rifiuto alla stipula del definitivo opposto dal promissario acquirente venuto a conoscenza della provenienza donativa dopo la sottoscrizione del preliminare), appare evidente l'importanza
di far sempre ed in ogni risultare il titolo di provenienza dal contratto preliminare, e nel caso in cui tale titolo consista in una donazione, anche di far assumere al promittente venditore l'impegno a prestare, nel rogito definitivo, specifica garanzia per evizione in relazione alla suddetta provenienza donativa.

Impianti di risalita di Carona

Carona la nuova Stazione inserita nel comprensorio delle Carisole che con Foppolo ne fanno una Stazione di avanguardia sciistica nel panorama Brembano. L'ottimo impianto di innevamento artificiale consente di sciare anche con scarse precipitazioni nevose.

Fino ad alcuni anni orsono Carona era noto specificamente ai cultori dello scialpinismo, forse la sublimazione dello sport bianco, e questo in forza di una mitica manifestazione bianca che si svolge da oltre cinquant'anni sulle montagne che stanno a ridosso di Carona. Intendiamo dire del Trofeo Parravicini che ha il suo teatro di svolgimento nella zona del Rifugio Calvi. Ora Carona e' entrata nella mappa dello sci alpino. E' avvenuto dopo che una societa' appositamente costruita, ha attrezzato con impianti di risalita i pendii della Valle di Carisole che sovrasta il paese.

Questa vallata e' il regno del sole e della neve. L'uno e l'altra vi sono abbondanti e della migliore qualita', per cui sciare a Carona, nella Valle di Carisole e' sempre bello. Eppoi, mentre sali con la seggiovia di arroccamento, hai la possibilita' di ammirare lo splendido panorama che sul fondo Carona ed il suo suggestivo laghetto, lungo le rive si snoda la pista di fondo, che costeggia anche un patinoire sempre affollato nella stagione invernale, quando la superficie liquida si e' trasformata in un gelido tappeto verde sul quale scivolano veloci i pattini.

Come si arriva a Carona:
Da Bergamo si prende la statale di Valle Brembana fino a Lenna da dove si diparte la provinciale per Foppolo che si percorre fin dopo l'abitato di Branzi, dove c'e' il bivio per Carona (km 52). Da Milano sono km 102. La localita' e' raggiungibile da Bergamo e Milano con autobus di linea.

Rilancio di Foppolo, De Benedetti pronto a scendere in pista

Finanziaria del gruppo in trattativa per acquisire le seggiovie. Il sindaco: «L'auspicio è che partecipino al piano di sviluppo. Foppolo - Il rilancio di Foppolo potrebbe partire dal gruppo De Benedetti. Siamo ancora lontani da progetti concreti ma i contatti ci sono stati e l'amministrazione comunale ci spera. Soprattutto, a oggi, c'è una proposta di concordato fallimentare per la «Foppolo evolution», la società fallita dell'imprenditore zognese Gianfranco Quarti. In pratica la «Jupiter Finance» (del gruppo Cir, holding controllata dalla finanziaria Cofide di Carlo De Benedetti) sarebbe pronta a sanare i debiti della «Foppolo evolution», acquisendo i vecchi oimpianti di risalita (Quarta baita, Montebello, Toro Alto e Valgussera) e terreni vari, con edifici rurali, sul Montebello, sul monte Vescovo, sul Valgussera, al Convento, a San Simone, a Cambrembo (in parte edificabile) e nella conca del Calvi.

E, stando alle attese dell'amministrazione comunale, potrebbe partecipare al prossimo bando per lo sviluppo del piazzale Alberghi (sono previsti 200 appartamenti, hotell da 500 camere, negozi e 1.200 posti auto). Dalla società finanziaria di De Benedetti arriva, per ora, solo un «no comment», trattandosi di trattative e proposte ancora in corso ma, a quanto pare, sembrano concrete le possibilità che uno dei principali gruppi industriali-finanziari italiani sbarchi nella stazione sciistica brembana.

Le premesse: la società «FFoppolo evolution», già proprietaria degli impianti di risalita di Foppolo, è fallita. «Ma in virtù di una sentenza del Consiglio di Stato che ci diede ragione sulla revoca delle concessioni a Quarti, le seggiovie possono essere utilizzate dai Comuni - spiega il sindaco di Foppolo Beppe Berera, presidente della Brembosuperski, società dei Comuni di Foppolo, Carona e Valleve che gestisce appunto gli impianti -. Possiamo farli funzionare in attesa di una nostra acquisizione, di un'asta o comunque di posizionare nuove seggiovie».

«Gli iimpianti del Montebello e della Quarta Baita - continua Berera - hanno avuto quest'anno una revisione generale, ma non sono più riposizionabili su altre stazioni. Quindi, come Comuni, abbiamo rinunciato all'acquisto. L'interesse di un gruppo come quello di De Benedetti è assolutamente positivo. Finora non avevamo interlocutori, adesso, invece, possiamo guardare con maggiore ottimismo anche al previsto piano di sviluppo. Naturalmente la speranza è che la proposta di concordato presentata al curatore fallimentare vada a buon fine e quindi il gruppo De Benedetti arrivi a Foppolo».

Perché, entro fine mese, dovrebbe essere pubblicato il bando per la privatizzazione della società «Foppolo risorse» (al 100% del Comune) che ha la proprietà del piazzale Alberghi e del progetto di rilancio della stazione sciistica. Chi vincerà la gara, in pratica, dovrà realizzare poi il progetto esecutivo di un piano integrato di intervento che prevede la costruzione di parcheggi per 1.200 posti auto e circa 90 autobus, quindi alberghi per mille posti letto, negozi, ristoranti e circa 200 appartamenti. C'è già un progetto preliminare, redatto dallo studio dell'architetto Massimo Vitali di Bergamo.

«La sollecitazione - continua Berera - è che il gruppo De Benedetti, oltre a sanare la situazione della "FFoppolo evolution" ritirando vecchi Impianti e terreni, partecipi al prossimo bando: le caratteristiche e le capacità per realizzare il nostro progetto ci sono tutte. Progetto per il quale, peraltro, hanno già manifestato interesse almeno altri tre importanti gruppi, di cui uno del settore turistico e uno di cooperative del Ferrarese. Ma potrebbero esserci altre società. I criteri di aggiudicazione della gara (durerà circa due o tre mesi) saranno la solidità patrimoniale, la partecipazione ad analoghe operazioni in campo turistico e naturalmente l'offerta economica».

Giovanni Ghisalberti - L'Eco di Bergamo

Bce: lascia tassi invariati all'1%

(ANSA) - ROMA, 2 DIC - La Banca centrale europea ha lasciato invariato all'1% il tasso di riferimento principale in Eurolandia. Lo ha stabilito oggi il Consiglio direttivo. La decisione era ampiamente prevista dal mercato. La Bce ha lasciato invariati anche il tasso marginale, all'1,75%, e quello sui depositi, allo 0,25%. Il costo del denaro in Eurolandia resta quindi al minimo storico.

San Pellegrino Terme

A solo un ora da Milano, nel cuore pulsante della nuova San Pellegrino Terme, con la futura Stazione Termale circondata da gallerie di negozi e ristoranti , vendesi ultimi appartamenti signorili in zona della piscina. Prezzi e modalità di pagamento veramente interessanti !!! Chiama per una visita in loco.

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Gli italiani tornano a comprare casa

Se la vera ripresa è quella che inizia da zero, allora forse ci siamo. Sono i dati dell'Istat, diffusi ieri, a confermare le previsioni di primavera sulla fine della caduta delle compravendite. Da qui a dire che anche i prezzi si risolleveranno presto ne corre, ma un trend degli acquisti con il segno positivo è un elemento di stabilizzazione importante. Un +2,3% rispetto al primo trimestre 2009 rappresenta la prima seria inversione di tendenza.
Il 2009, infatti, era stato il terzo anno consecutivo in cui i volumi di vendita delle case avevano chiuso con un segno meno, pur se in lieve ripresa. Una sequenza negativa pesante: -4,7% nel 2007, -14,8% nel 2008 e -11% a fine 2009. Già a fine 2009 si intravvedeva una frenata nella discesa libera (l'ultimo trimestre 2009 segnava un -3,2% rispetto allo stesso periodo del 2008) ma un'inversione generale vera e propria si è manifestata solo nell'anno in corso.
I dati Istat sono elaborati su quelli dei rogiti, quindi non coincidono con quelli dell'agenzia del Territorio, tarati sul numero delle unità immobiliari. Il Territorio, a giugno, annunciava infatti un aumento delle compravendite del 3,4 per cento nel primo trimestre 2010.
L'Istat, ieri, ha segnalato, per lo stesso periodo, un aumento del 2,3% delle «convenzioni relative a compravendite» (rogiti); il 93,2% riguarda immobili abitativi e relative pertinenze, il resto gli immobili «a uso economico» (terziario, industriale, commerciale). Ma anche i mutui stipulati per l'acquisto di immobili vanno bene: il 13,7% in più rispetto al primo trimestre 2009. Va detto che già nel quarto trimestre 2010 era stato raggiunto un risultato anche migliore, del 17,7% in più rispetto al 2009, e che ora si assiste quindi a un lieve calo. Gli andamenti, dunque, non coincidono perfettamente.
Accanto a una più ampia "volontà di acquisto", segnalata dagli operatori immobiliari nel corso del 2010, i dati dell'Istat e dell'agenzia attestano una situazione nella quale la grande paura sembra essere alle spalle. Soprattutto considerando che in questi tre anni i prezzi sono calati, certo, ma non crollati, neppure nelle grandi città.

Bce: Trichet, tassi appropriati, evoluzione prezzi restera' moderata

Roma, 5 ago. - (Adnkronos) - ''Il consiglio direttivo della Bce ha deciso di mantenere invariato il tasso di riferimento giudicandolo appropriato all'attuale situazione economica''. Ad affermarlo, al termine della riunione che si e' svolta a Francoforte, e' il presidente della Bce, Jean-Claude Trichet. ''Continuiamo a pensare che l'evoluzione dei prezzi restera' moderata nel medio periodo'', aggiunge Trichet

A.C.E. affitto

Avete un immobile e volete darlo in affitto? Attenzione alle nuove normative: dal 1° Luglio è obbligatoria la certificazione energetica anche per i contratti di locazione.
Dal 1° luglio 2010 in Emilia Romagna e in Lombardia è obbligatorio presentare l'Attestato di Certificazione Energetica anche nel casi di contratti di affitto( locazione). In Trentino è stata approvata da poco una nuova regolamentazione. E nelle altre regioni? La situazione nazionale e regionale si ramifica ancora...
Se avete un immobile e volete affittarlo quindi prestate attenzione a queste nuove regole legate al mondo della certificazione energetica. La locazione/affitto in Lombardia
A partire dal 1°luglio 2010 è obbligatorio presentare l'ACE nel caso di contratti di locazione, di locazione finanziaria e di affitto di azienda, riferiti a una singola unità immobiliare o a più unità immobiliari. L'attestato deve essere consegnato in originale o in copia conforme dal locatore al conduttore, sia nel caso di nuovo contratto sia nel caso di rinnovo (sia esso espresso o tacito).
E' prevista una sanzione amministrativa da € 2.500,00 a 10.000,00 per il locatore che non ottempera all'obbligo di consegna dell'ACE al locatario.

Il Catasto

C'è chi l'ha definita una piccola "rivoluzione al catasto". Stop alle "case fantasma", controlli incrociati sulle fotografie aeree e le banche dati, dichiarazione di conformità catastale fatta dai proprietari negli atti di compravendita. La ricetta del governo per la lotta all'abusivismo edilizio passa per il coinvolgimento dei consumatori, e gli agenti immobiliari bergamaschi si sono riuniti per approfondire il tema e fornire consulenza ai clienti, non sempre informati su tutte le novità. Settanta agenti immobiliari professionali giunti da tutta la Lombardia e iscritti alla Fiaip, la federazione italiana agenti immobiliari professionali, hanno gremito la sede bergamasca di Via Milano 1/A, per parlare della conformità catastale degli immobili in base al nuovo decreto legge 78/2010, e le sue conseguenze sui rogiti e i preliminari di compravendita, uno dei primi convegni sull'argomento in Italia.
«Dal 1 luglio 2010 non si possono più vendere le case che non corrispondono alla planimetria catastale -, dichiara Giuliano Olivati, presidente provinciale Fiaip Bergamo -. Un provvedimento per combattere l'abusivismo e far emergere le "case fantasma", sconosciute al catasto. Ma c'è molto di più dietro la nuova legge. Si tratta di una novità dirompente, che per la prima volta dà al catasto una sorta di valore probatorio "di fatto" nella definizione della proprietà immobiliare, attraverso la responsabilizzazione del proprietario, che deve garantire la corrispondenza tra il catasto e la situazione reale del suo immobile. In caso contrario l'atto notarile è nullo. Le conseguenze sono gravissime - conclude Olivati - e arrivano a minare la stessa nozione di proprietà immobiliare, con un effetto - domino che annulla anche le transazioni conseguenti alla prima dichiarata nulla per mancata conformità catastale. Gli Agenti immobiliari professionali sono chiamati a svolgere un'importantissima funzione di consulenza e protezione per i consumatori, proprietari e acquirenti, per arrivare ad una compravendita serena e sicura».
Il nostro «slogan è "lavoriamo per la vostra tranquillità", conclude il presidente Fiaip Bergamo, "e come agenti immobiliari professionali dobbiamo aiutare i consumatori che si rivolgono a noi a risolvere tutti i problemi di una compravendita. Per questo dal 2002 lavoriamo per aumentare la professionalità degli associati attraverso il nostro Servizio formazione permanente. La preparazione e la competenza fanno la differenza, in un mercato immobiliare complesso e pieno di novità normative come il nostro. L'alleanza con i consumatori ci indica che la strada è giusta e va percorsa fino in fondo».
L'Avv. Massimo Chimienti, consulente delle associazioni agenti immobiliari ed esperto di diritto immobiliare e successorio, ha spiegato punto per punto la riforma del catasto prevista dalla nuova legge, che dà tempo ai proprietari fino al 31 dicembre di quest'anno per regolarizzare l'accatastamento, depositando una planimetria catastale conforme allo stato di fatto. Il problema è che così emergeranno gli abusi edilizi, e i comuni presenteranno il conto chiedendo di sanare pagando gli oneri arretrati e le relative sanzioni. Nei preliminari di compravendita si indicherà se l'immobile è conforme alla scheda catastale, in caso contrario la parte venditrice si deve impegnare per iscritto a depositare la planimetria catastale corretta in tempo utile per il rogito.
Il notaio Marco Tucci di Bergamo ha spiegato i risvolti della nuova legge sugli atti notarili, e i problemi che nascono quando ci si accorge solo al rogito che la realtà dell'immobile non corrisponde alla planimetria depositata in catasto. «Proprio per evitare malintesi e ritardi -, dichiara Tucci -, è opportuno che la questione catastale venga affrontata sin da quando il proprietario dà incarico all'agenzia immobiliare. Inoltre è necessario avvertire i proprietari venditori che se fanno una falsa dichiarazione di conformità catastale dell'immobile l'atto non è nullo, ma rischiano una denuncia penale con sgradevoli conseguenze». Unanime il commento dei relatori, bisogna uscire dal vizio italico dell'arrangiarsi e del "fatta la legge, trovato l'inganno", evitando di mettere una pezza peggiore del buco.
Conclusioni affidate ad Enea Guarinoni, segretario provinciale e dirigente nazionale del Movimento consumatori, che ha una convenzione con Fiaip Bergamo per la tutela dei clienti: «era ora che una legge facesse chiarezza, dando la certezza dell'esatta consistenza del bene immobile venduto. Una casa con la planimetria catastale non in ordine è come un'automobile che circola senza libretto o con una targa non sua -, afferma Guarinoni -, e consideriamo che quello della casa è l'acquisto più importante nella vita di un consumatore».

Gli interventi agevolati ...

Lo sconto del 55% può arrivare a 100mila euro 

La detrazione fiscale del 55% per il risparmio energetico premia quattro tipi di interventi, per ognuno dei quali è previsto un tetto massimo di spesa (e quindi di sconto fiscale). Al momento - e salvo proroghe - il bonus è previsto per le spese sostenute fino al 31 dicembre di quest'anno e dovrà essere suddiviso in cinque rate annuali di uguale importo. Per le spese sostenute nel 2007 e nel 2008, la rateazione è diversa.
La procedura per il 55% non richiede una comunicazione di inizio lavori all'agenzia delle Entrate (che è invece richiesta per il 36%), ma prevede l'invio telematico della documentazione all'Enea entro 90 giorni dalla fine dei lavori. La documentazione varia a seconda del tipo di intervento.

Ici rurale da comunicare entro Maggio

Sergio Trovato Fissate le modalità operative che devono osservare i comuni per certificare l'effettivo maggior gettito Ici del 2009 riguardante i fabbricati rurali e quelli iscritti nelle categorie B ed E. Le regole sono contenute in un decreto del dipartimento delle Finanze del ministero dell'Economia, emanato il 7 aprile, che verrà pubblicato sulla «Gazzetta Ufficiale». Come indicato nel provvedimento, oltre che dai fabbricati ex rurali, il nuovo gettito per le amministrazioni locali è derivato dall'iscrizione in Catasto delle unità immobiliari destinate a uso commerciale, industriale, a ufficio privato o a usi diversi, prima censite nelle categorie catastali E1, E2, E3, E4, E5, E6 ed E9, che presentano autonomia funzionale e reddituale, e da quelli appartenenti alla categoria B (convitti, collegi e così via) che sono stati rivalutati del 40 per cento. Nel decreto ministeriale è precisato che le maggiori entrate dei Comuni devono essere calcolate tenendo conto del reale incremento della base imponibile «risultante dall'applicazione degli specifici coefficienti moltiplicativi alle maggiori rendite/redditi iscritti nella banca dati catastale». L'incremento di gettito deve essere distinto in base alle varie tipologie di fabbricati. Sono previsti due modelli per la certificazione che sono stati allegati al decreto. Il modello A deve essere utilizzato da tutti i Comuni, tranne quelli delle Regioni Friuli-Venezia Giulia e Valle d'Aosta e delle Province autonome di Trento e Bolzano. Per i Comuni collocati in queste Provincie e Regioni è stato istituito un apposito modello B. Questi modelli devono essere sottoscritti dal responsabile Ici o dal responsabile dei tributi e da quello del servizio finanziario, i quali attestano gli importi riguardanti le maggiori entrate. Nel caso in cui il Comune abbia affidato a terzi la gestione del tributo, il modello deve essere sottoscritto sia dal responsabile del servizio finanziario dell'ente sia dall'affidatario del servizio. Quest'ultimo però non deve apporre la firma sul modello qualora l'affidamento sia limitato alla sola riscossione dell'Ici. Il modello A va trasmesso, entro il 31 maggio 2010, alla Prefettura, che provvede poi a inoltrarlo, in via telematica, entro 10 giorni, al ministero dell'Interno. Il modello B invece va inviato alle Regioni Friuli e Valle d'Aosta e alle Province autonome, che provvederanno a spedirlo al ministero entro il 30 giugno 2010, indicando tra le maggiori entrate certificate anche quelle relative al 2007. L'articolo 5 del decreto stabilisce che la mancata presentazione della certificazione comporta la sospensione dell'ultima rata del contributo ordinario relativo all'anno 2010, fino a che perduri l'inadempienza. Mentre per le Regioni a statuto speciale e le Province autonome la conseguenza che produce è la sospensione delle somme che devono essere trasferite a titolo di rimborso del minor gettito Ici riferito alle abitazioni principale.

Fonte:Casa 24

La Valle Seriana (BG)..

Da dicembre a fine aprile solitamente le montagne dell'Alta Valle del Serio sono ricoperte di neve. E' tempo, allora, di praticare gli sport invernali.

Numerosi gli itinerari lungo i quali è possibile praticare lo sci alpinismo: si snodano nell'alta Valcanale, nella zona del Cardeto, dell'alta Valle Sedornia, del Pizzo Tre Confini, del Passo Manina, del Moschel, del Pizzo Formico, del Monte Pora e sulle pendici della Presolana

L'ambiente naturale della Media Valle Seriana, è caratterizzato da paesaggi alquanto eterogenei, perché dalla pianura si passa in breve tempo alle colline, alle montagne, accompagnati dallo scorrimento nel fondo valle del fiume Serio. Questa varietà conferisce al nostro territorio una particolare attenzione per i visitatori accomunati dall'amore per la natura in ogni sua manifestazione. Risalendo la Valle il visitatore incontrerà dolci colline poste alle porte della città di Bergamo, agli altopiani che si affacciano sul fondovalle, il più importante sotto l'aspetto turistico è quello di Selvino-Aviatico, alle guglie calcaree della Cornagera e dell'Alben, ai prati e ai pascoli della Valgandino . Troverete un percorso ampio e ricco di informazioni che vanno dalle caratteristiche geomorfologiche del territorio seriano, alla scoperta di oasi naturalistiche ancora incontaminate, alla rivalutazione di nuclei storici abitativi e di strutture architettoniche di interesse artistico e storico. Il presente sito ha inserito una serie di itinerari turistico-conoscitivi alla ricerca di luoghi ricchi di storia e di natura, ma anche di prodotti tipici locali, frutto delle fatiche e delle attività tradizionali dell'uomo.

Innumerevoli, nel territorio, sono le possibilità che si offrono agli escursionisti di effettuare percorsi nella bellezza e nel silenzio ritemprante della natura.

La pineta di Clusone, le abetaie del Pianone, di Falecchio, della Valle Sedornia, della Valcanale, del Passo Presolana e di Spiazzi di Gromo.

La Valle Imagna (BG)

La Valle Imagna è una valle prealpina bergamasca che confluisce da destra nella val Brembana, nella quale scorre il torrente Imagna, racchiusa da montagne verdi e che tuttora mantiene una natura incontaminata, grazie alla quale i turisti sono incuriositi a visitarla.
I suoi paesaggi racchiudono diverse testimonianze con un notevole patrimonio storico e culturale. Questa valle accoglie al suo interno 17 paesi: Almenno San Bartolomeo, Almenno San Salvatore, Barzana, Bedulita, Berbenno, Brumano, Capizzone, Corna Imagna, Costa Valle Imagna, Fuipiano Valle Imagna, Locatello, Palazzago, Roncola, Rota d'Imagna, Sant'Omobono Terme, Strozza e Valsecca. Le Terme
Notizie sulle qualità ed i pregi dell'acqua sulfurea delle Terme di S.Omobono Imagna sono state registrate già dal 1772 in una monografia del Dott. G. Pasta noto protofisico dell'epoca. Nel 1803 e nel 1820 ne parla con entusiamo il Prof. Maironi da Ponte. Nel 1840 Padre Ferriaro ne fa un'analisi e le mostra in un opuscolo.
Nel 1864 G.Garelli nel suo volume "delle acque minerali d'Italia e loro applicazioni" descrive le acque minerali di Sant'Omobono fra le solfuree migliori fino ad allora conosciute. Oggi sorge vicino alle Terme il complesso di Villa delle Ortensie, elegante residenza gentilizia di fine ottocento. Sapientemente restaurata, la villa conserva inalterati il fascino e la suggestione dei tempi che furono. La mitezza del clima e la purezza dell'aria ne fanno un luogo eletto per chi desidera riposare e rigenerarsi.

San Pellegrino: dalla Regione altri 9 milioni per le terme

SAN PELLEGRINO - Per la riqualificazione e la valorizzazione delle strutture termali di San Pellegrino la Regione Lombardia stanzierà ulteriori 9,3 milioni di euro. E' quanto prevede l'atto integrativo all'Accordo di programma (già firmato nel 2007) sottoscritto questo pomeriggio dal presidente della Regione Roberto Formigoni con l'assessore alla Pianificazione territoriale della Provincia di Bergamo, Silvia Lanzani, il sindaco di S.Pellegrino Gianluigi Scanzi e l'amministratore della società Sviluppo S.Pellegrino, Antonio Percassi.

Il nuovo finanziamento, che va ad aggiungersi ai 10,5 milioni di euro già messi a bilancio da Regione Lombardia, è destinato al nuovo centro termale (5,9 milioni di euro), al nuovo teatro (2,4 milioni di euro), alla creazione di un parco ricreativo/sportivo nell'area Vetta (45mila euro) e al completamento, al restauro e all'adeguamento impiantistico del Casinò (900mila euro).

"Un intervento di qualità e quantità - ha detto il presidente lombardo - funzionale a una strategia complessiva di sviluppo per il territorio e dal quale ci aspettiamo risultati importanti per la ripresa economica dell'intera valle. Un progetto di eccellenza, e di grande impegno finanziario, per il quale pubblico e privato stanno lavorando in sinergia e sul quale insieme continueremo a vigilare perché si raggiungano gli obiettivi attesi per il rilancio economico dell'area".

L'atto sottoscritto nel pomeriggio prevede che gli anche altri soggetti concorrano economicamente, per complessivi altri 52,5 milioni circa, alla valorizzazione delle terme di San Pellegrino. Regione Lombardia con 10,5 milioni aveva contribuito a finanziare interventi per l'acquisto del nuovo centro termale di 3.500 metri quadri; l'ampliamento dell'Istituto scolastico alberghiero; il risanamento ambientale e l'adeguamento infrastrutturale e il recupero dell'ex Grand Hotel.

L'Accordo di Programma prevedeva poi il recupero del Casinò municipale, la ristrutturazione e l'ampliamento dell'Hotel Terme (parco compreso), l'insediamento terziario - commerciale - residenziale e il nuovo pensionato per gli studenti dell'istituto alberghiero; la ristrutturazione e l'ampliamento dell'Hotel Vetta, il nuovo complesso residenziale in località Paradiso e la rimessa in funzione dell'impianto di risalita e parco turistico della Vetta.

Bergamo Sera.com

Agenti Immobiliari: vogliamo il giusto riconoscimento!!!

Questa figura è stata istituita, con un albo e un solido impianto normativo, solo una ventina di anni fa (con la legge 39 del febbraio '89) e ancora non trova, nell'opinione pubblica il giusto riconoscimento. Un atteggiamento tardivo, tantopiù che i maggiori gruppi del commercio immobiliare ne avevano sollecitato la regolamentazione sin dal dopoguerra. Al contrario, come hanno spiegato i relatori, il vicepresidente del Gruppo mediatori dell'Associazione Commercianti Giovan Battista Guarischi e il notaio Roberto Antonioli, "gli agenti riconosciuti dalla Camera di Commercio rappresentano un valore aggiunto nella trattativa e soprattutto una garanzia tanto per il venditore quanto per l'acquirente".
Una consapevolezza ormai affermata nei paesi anglosassoni dove, attraverso gli agenti immobiliari si conclude la quasi totalità delle transazioni. In Italia, invece, la percentuale si riduce drasticamente, fino ad oscillare tra il trenta e il cinquanta per cento del totale. E' evidente che gli agenti, regolarmente iscritti all'albo, e adeguatamente formati con percorsi obbligatori e dedicati, devono "lottare" contro una concorrenza dalla quale ricevono non solo danno economico ma anche di immagine, proprio perché legata ad una improvvisazione che mal si concilia, usando un eufemismo, con norme sempre più precise, complesse e articolate.
Anche il presidente del gruppo Fimaa, Paolo Feroldi, nel suo cenno di saluto agli intervenuti, ha voluto sottolineare l'importante "funzione di controllo svolto dagli agenti" ed ha parlato di "un forte segnale di trasparenza, che rende responsabili i mediatori immobiliari di fonte ai loro clienti" ma anche, con le nuove normative, di supporto alle Istituzioni dello Stato (con controlli su riciclaggio e evasione).
"Non è da trascurare la funzione consultiva dell'agente immobiliare - ha continuato Guarischi - al quale è richiesta una particolare consapevolezza delle problematiche relative agli immobili". E anche in questo non mancano recenti indicazioni normative, come ad esempio quelle relative alla classificazione energetica degli edifici.
Nella parte finale dell'incontro ha preso la parola il notaio Roberto Antonioli, che insieme ai partecipanti, ha affrontato questioni legislative in merito ai diritti degli agenti immobiliari.
Un incontro di sicuro interesse, come testimonia inequivocabilmente, anche la partecipazione all'incontro, della maggior parte degli operatori della provincia iscritti alla Fimaa.

Fonte:ascom cremona

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Branzi...

Bankitalia: 70% dei mutui a tassi variabili

DailyRe):In Italia tornano di moda i mutui a tasso variabile. Nel terzo trimestre di quest'anno il 70% delle nuove erogazioni sono ascrivibili a questa tipologia di contratto, "replicando l'andamento osservato nel 2004 allorquando tale quota aveva raggiunto il 90%". A segnalare il fenomeno e' stato il capo del servizio Supervisione intermediari specializzati della Banca d'Italia, Roberto Rinaldi, nel corso di un'audizione alla Camera. Che ha avvertito: "E' essenziale che gli intermediari forniscano alla clientela una corretta e sostanziale precontrattuale sui rischi connessi alla stipula di contratti il cui onere finanziario puo' lievitare significativamente in presenza di aumenti dei tassi di interesse".

Mercato Immobiliare

Considerata la «città sentinella» per antonomasia, dove nel secondo semestre 2009 il Gruppo immobiliare Toscano segnala un risveglio delle transazioni e rialzi anche nei prezzi. Milano è la città che in genere anticipa i trend nazionali; nel secondo trimestre del 2007, per esempio, anticipò la crisi, poi diffusasi nel resto d'Italia nel corso del 2008. Ecco che oggi il capoluogo lombardo si riscatta con un +6,7% del numero di compravendite nel corso dei primi nove mesi del 2009 rispetto all'anno precedente, mentre il resto d'Italia segna un -2,15%.
«Con settembre il mercato appare più attivo» afferma Roberto Tolli, consulente del Gruppo Toscano a Milano, che aggiunge: «Anche se le difficoltà di accesso al credito non si sono affievolite, sembra essere tornata maggiore fiducia tra le persone. E con essa, sono ripartite anche le transazioni immobiliari».

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Attuale situazione del mercato immobiliare italiano

Mentre si parla di tracollo del mercato Immobiliare, sia in termine di transazioni sia in termine di prezzi, in particolare negli Stati Uniti e in Europa soprattutto in Spagna, per l'Italia si attende una sostanziale "tenuta"dei prezzi a fronte di una riduzione delle transazioni.
Emerge soprattutto che le quotazioni non si ridurranno come in Spagna per eccesso di offerta di nuove costruzioni, in quanto nel ciclo immobiliare il boom delle nuove costruzioni in Italia è stato meno evidente che altrove. Il prezzo degli immobili è inoltre cresciuto in Italia meno rispetto gli altri paesi Europei nel periodo dal 1997 al 2008, cioè del 104%, rispetto al 220% in Irlanda, al 202% nel Regno Unito e al 195% in Spagna. Negli Stati Uniti inoltre c'è in questi mesi un'offerta immobiliare molto grande legata agli immobili messi in vendita dalle banche, i cosiddetti "foreclosures".

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Brumano

L'itinerario parte dal paese di Brumano in Val Imagna ed è il più frequentato accesso al rifugio Azzoni dal versante bergamasco.  Lungo tale percorso, inoltre, si svolge ogni anno il trofeo Mager, cronoscalata individuale al Monte Resegone  una delle più affermate competizioni di corsa in montagna - organizzata dai gruppi ANA della Valle Imagna con il supporto tecnico dell'U.S. San Pellegrino e della famiglia Mager, a cui è dedicato il trofeo.

Giunti a Brumano (911 m), si oltrepassa la Chiesa Parrocchiale e il piccolo cimitero, parcheggiando nello spiazzo dell'acquedotto dove vi è un ormai sbiadito cartello segnalatore "M. Resegone". (Per chi possiede l'auto adatta, è possibile proseguire lungo la strada sterrata che si stacca a sinistra da quella principale, per ancora 1 km circa).  Il sentiero, con il segnavia 13, inizialmente sale per prati costeggiando delle cascine e tagliando alcuni tornanti della strada sterrata, fino ad un bivio con cappelletta.  A sinistra di questa si notano i bolli rossi e gialli del sentiero.  Si imbocca questo e giunti in prossimità di un abbeveratoio, a circa 1050 m, si piega verso destra, addentrandosi in un bosco ceduo abbastanza luminoso e fresco che sale con largo uso di tornanti.  Si giunge così ad una disabitata cascina in località Tai posta in un'ampia radura; superatala e costeggiata una cascina successiva, si ritorna nel bosco iniziando una piacevole traversata abbastanza pianeggiante per circa 20'.

Si continua nel bosco con tratti ora più ripidi fino al Colletto di Brumano (1500 m; lh 30' dalla partenza) dal quale dipartono vari sentieri, tra cui quello che scende verso destra a Morterone (Lecco).  Si prende invece a sinistra, seguendo ora il segnavia 571-SEL 17 e si risale con decisione: dapprima ancora nel bosco poi l'ambiente diventa spoglio, più selvaggio e roccioso. Ora è possibile vedere il rifugio e la sovrastante croce in vetta.  Si risale con una certa fatica questo ultimo tratto su sentiero che calca piccoli ghiaioni e sparse roccette fino ad arrivare sulla cresta dove prendendo verso destra in breve si giunge al colorato ed arroccato rifugio. Esso è posto poco sotto la Punta Cermenati che ospita il grande crocefisso metallico (1860 m, 2 h 15' dalla partenza).  Da questo privilegiato balcone panoramico, la vista può spaziare a tutto campo e risulta stupenda la visione della città di Lecco con i suoi laghi, 1500 m più sotto, per non parlare dei monti del "triangolo lariano" dai riconoscibili profili al di là del "ramo" del lago di Lecco.

Villette indipendenti "Castagno II"

Un pò di storia....... Sul finire del '500 la sua fortuna comincio' a declinare in seguito alla costruzione della nuova strada di fondovalle, la Priula, la quale non toccava il Cornello che in tal modo rimase piuttosto isolato, perdendo l'importante funzione di raccordo tra la media e l'alta valle che aveva svolto fino a quel momento. Il secolare isolamento ha favorito il mantenimento dell'originario tessuto urbanistico che e' caratterizzato dalla sovrapposizione di quattro diversi piani edificativi. Nella parte bassa sono allineate una serie di costruzioni a strapiombo sul Brembo, che evidenziano l'originaria caratteristica di fortificazione del borgo. Sopra di esse corre la monumentale via porticata sovrastata da arcate di pietra, coperta da un soffitto in travi di legno e pavimentata in acciottolato. Sotto il porticato si aprono verso valle gli accessi agli edifici del piano inferiore e si affacciano verso monte le botteghe e le scuderie che nel periodo di maggiore sviluppo erano il cuore commerciale del paese. Sul terzo piano, alquanto piu' aperto e diversificato, si trovano gli edifici destinati ad abitazione, alcuni dei quali di un certo interesse architettonico.Cornello e' dominato dall'alto dalla caratteristica chiesa il cui campanile con finestre a bifore e' tra i pochi esempi di stile romanico in Val Brembana. Separato dal contesto urbanistico e' palazzo Tasso, che sorge su uno sperone di roccia sul lato meridionale del borgo con evidente funzione di guardia verso valle e la cui struttura e' ancor oggi abbastanza leggibile grazie al recupero delle rovine effettuato dall'Amministrazione provinciale di Bergamo.Al Borgo del Bretto Basso in Valle Brembana, spicca l'antico palazzo Tasso la cui ristrutturazione, avvenuta dopo il 1980, ne ha mantenuto le linee architettoniche originali, ma ne ha parecchio alterato le belle decorazioni e le finiture.

Gli edifici che si affacciano sulla piazzetta antistante il palazzo Tasso, un tempo quasi tutte pertinenze dell'abitazione padronale, si trovano oggi in condizioni alquanto precarie e mostrano i risultati di interventi restaurativi generici e approssimativi effettuati nella seconda metà del XX secolo.

Affare del mese !!! Il sentiero dei fiori.....

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Casa, prezzi più bassi del 10% rispetto all'anno scorso

Vista con gli occhi di chi vende, la discesa dei prezzi immobiliari non lascia troppo spazio all'allegria. Vista con gli occhi di compra, però, è tutta un'altra storia. Perché è vero che in Italia le quotazioni degli immobili non sono crollate come in Spagna o negli Stati Uniti. Ma alcune abitazioni oggi possono essere acquistate pagando fino al 10-12% in meno rispetto a un anno fa. E non sempre si tratta di case di bassa qualità o collocate in periferia.
La tabella riporta una selezione dei maggiori ribassi rilevati in dieci grandi città dagli uffici studi di Gabetti, Tecnocasa e Ubh. 

Turismo .... in Val Brembana

San Pellegrino Terme e i paesi circostanti sono il cuore della Valle Brembana. Se San Pellegrino Terme è la "regina del liberty" del turismo e del termalismo, gli altri centri conservano testimonianze di un prestigioso passato. Allineati lungo il corso del fiume Brembo, immersi nel verde e dotati di buone strutture ricettive, questi paesi alternano all'aspetto turistico quello più marcatamente operoso e produttivo. San Giovanni Bianco spicca per la casa di Arlecchino nella contrada Oneta, mentre a Cornello troviamo il borgo medioevale di Cornello dei Tasso, inventori del servizio postale in Europa. Più a valle Zogno, borgo dinamico, centro culturale e amministrativo della Valle, sorto lungo la strada Priula e Sedrina, con gli omonimi ponti e la bella chiesa parrocchiale opera di Mauro Codussi e arricchita da una pala di Lorenzo Lotto.

Mutuo 4% ecco come.....

Tetto al 4% per i mutui a tasso variabile: ci siamo, o quasi. Con l'invio alle filiali della circolare informativa redatta dal l'Associazione bancaria italiana (Abi) giunge finalmente a termine l'iter iniziato a fine novembre con l'approvazione del cosiddetto Decreto anticrisi.
Oggi, lunedì, è stata pubblicata anche l'ultima circolare dell'Abi per l'applicazione del tetto al 4%, con il modulo per l'autocertificazione.
E all'argomento mutui è dedicata anche la puntata di Salvadanaio in onda martedì alle 12 su Radio 24.

Trasferire, rinegoziare o estinguere il mutuo: oggi è più facile.

Acquistare una casa è spesso il coronamento di un sogno, e il mutuo immobiliare è uno strumento utile per realizzarlo. Tuttavia si tratta di una scelta da valutare con attenzione: un mutuo è un impegno finanziario notevole e di lungo periodo, e nel tempo le condizioni che hanno portato alla scelta di una determinata tipologia di mutuo, sia quelle dei mercati finanziari (con la variazione dei tassi di interesse) sia quelle personali e familiari, possono mutare.
Per questo è utile riesaminare la scelta nel corso della vita del mutuo. Il mercato offre una vasta gamma di soluzioni e recentemente sono state introdotte importanti novità nella legislazione.

Trasferire, rinegoziare o estinguere il mutuo: oggi è più facile.

Portabilità Trasferire il mutuo verso una nuova banca Questa operazione, detta di portabilità, avviene senza la richiesta di consenso della banca di provenienza, e ti permette di stipulare un nuovo mutuo di importo pari a quello del debito residuo in essere, consentendo alla nuova banca di subentrare nella garanzia ipotecaria del mutuo precedente. Per approfondire		Rinegoziazione Rinegoziare il mutuo con la propria banca Rivolgiti al tuo istituto di credito se desideri modificare i termini del contratto di mutuo. Gli elementi che possono essere rinegoziati sono la tipologia del mutuo, il tasso di interesse e durata. E puoi farlo a costo zero. Per approfondire
Estinzione anticipata Estinguere il mutuo prima della scadenza Per mutui stipulati a partire da febbraio 2007 per l'acquisto di unità immobiliari adibite ad abitazione e non, l'estinzione prima della scadenza non prevede alcuna penale. Per i mutui stipulati precedentemente, puoi comunque beneficiare di una riduzione della penale facendo richiesta alla tua banca. Per approfondire		Cancellazione dell'ipoteca Estinguere l'ipoteca senza spese L'ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo stipulato a seguito di un frazionamento si estingue all'estinzione del mutuo stesso in modo automatico e senza che tu spenda nulla: basta che la tua banca comunichi l'avvenuto rimborso entro 30 giorni dall'ultima rata. Per approfondire
Altre agevolazioni Sospendere la rata e altre informazioni Hai momentaneamente difficoltà nel rimborso del mutuo? Alcune banche consentono di sospendere per un periodo complessivo massimo di 18 mesi, il pagamento delle rate. Inoltre sono a disposizione vari vantaggi fiscali sui mutui per l'acquisto dell'abitazione principale. Per approfondire

Affare del mese !!!

Immerso in paesotto turistico ,  circondata da verdeggianti colline a pochi passi dalle nuove e innevate piste ski, a soli 80 km da Milano, servito negozi,banche,posta,chiesa, mezzi di trasporto.... nuove ed ultime realizzazioni immobiliari visibili in cantiere composte da villini indipendenti con ampi giardini pianeggianti privati.Finiture alto livello; Inserti pietra/legno tipico vallate montane, interni personalizzabili !!! Possibilità di box e/o posti auto a prezzi imbattibili da €. 59.000,00 interamente dilazionabili con pagamenti personalizzati !!! Lunghe escursioni cavallo, bici, passeggiate sentieri montani, canoa..... Pochi km laghetti montani... Ecco un esempio. ...

San Pellegrino Terme

A cavallo tra la fine dell'Ottocento e l'inizio del Novecento, la città di San Pellegrino visse il suo periodo di massimo splendore. Reali e diplomatici la frequentavano per godere dei benefici delle sue acque termali, ospiti del Grand Hôtel che, insieme al Casino, era stato costruito in quegli stessi anni secondo gli stilemi del miglior Liberty italiano.

Ecco gli sconti sulle rate dei mutui

Al via gli sconti sulle rate dei mutui prima casa a tasso variabile, con tetto al 4% e accollo dello Stato per l'eventuale parte restante, previsti dal dl anticrisi. Dopo l'inserimento della norma nel decreto legge 185/2008, l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato e rese operative le modalita' per la comunicazione alle banche e agli intermediari finanziari degli intestatari dei mutui che hanno i requisiti per godere dell'agevolazione.

Salone degli Immobili

A Bergamo è tutto pronto per il 1° salone degli immobili residenziali e turistici "Expo Real Estate & Tourism", alla Fiera di via Lunga dal 13 al 15 marzo. La rassegna nasce col dichiarato obiettivo di rilanciare il mercato immobiliare residenziale e affermare l'investimento nell'immobile turistico, due settori che in questo momento stanno vivendo di riflesso le difficoltà derivanti dalla crisi finanziaria. L'Expo costituisce un luogo di incontro per gli operatori che hanno nel comparto immobiliare e nel segmento legato al turismo un settore strategico della propria attività e metterà "in vetrina" le più importanti novità immobiliari estere, grazie alla partecipazione di espositori specializzati di mercati tradizionali ed emergenti: dagli Stati Arabi alle opportunità di investimento nei Paesi di recente adesione alla Ue fino agli Usa, più che mai convenienti per la crisi del dollaro. Il Salone sarà arricchito da un programma di convegni e conferenze gestite direttamente dalle associazioni e dagli enti coinvolti nell'organizzazione della manifestazione che consentiranno un momento di riflessione sul mercato di riferimento.

Le migliori località dove cpmprare casa e i progetti per la città del futuro.

Speciale Cantieri Marzo 09

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News "La Rovere"

Nuova realizzazione, villini montani con ingressi indipendenti, giardini privati situati in Valle Brembana Superiore nel contesto del Parco Regionale Montano e Forestale delle Orobie... A quanti scelgono di visitare la nostra valle non deve sfuggire l'occasione di poter godere di queste bellezze, uniche e ricche di fascino. Del tempo a disposizione per la vacanza, buona parte dovrebbe essere dedicato alle escursioni, anche brevi. Saper osservare con l'occhio di un naturalista curioso l'ambiente montano che ci circonda, ci permetterà di cogliere ogni giorno nuovi spunti di lettura degli straordinari e invisibili fili che legano tra loro,in un intreccio fitto e dissimulato,le vite di tutti gli organismi che popolano le nostre montagne e l'ambiente che ci ospita

Offerte Immobiliari della settimana 06.02.09

In allegato troverete alcune delle nostre offerte immobiliari selezionate dalle uscite riviste cartacee...  Possibilità di pagamenti personalizzati - Promozione dal 15/02/09 al 15/03/09   mutuo 100% selezionante pratica primario istituto di credito.

Affari della settimana uscite su Riviste

Uscite riviste settore immobiliare.....

  Uscite Bergamo-Milano 21.01.09.pdf                                            Uscita nord-est.pdf

Mutui, informativa più completa

Le banche che offrono mutui per l'acquisto dell'abitazione principale sono tenute ad assicurare adeguata pubblicità e trasparenza alla tipologia di contratti e alle relative condizioni.

Agente Immobiliare

Codice deontologico ( vedi allegato)

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Mutui: ancora una riduzione dell'Euribor

Teleborsa) - Roma, 16 gen - L'abbassamento dei tassi di interesse, rende sostanzialmente inutile la previsione del Governo di fissare, per l'anno 2009, il massimo del 4%, quale tasso di interesse a carico del mutuatario con l'eventuale differenza in più a carico dello Stato. Lo si legge in un comunicato di Adiconsum.
Secondo l'Associazione dei consumatori due sono le possibili proposte per "sfruttare" a favore dei mutuatari, la positiva congiuntura dovuta alla riduzione dei tassi Euribor e Bce:

Origini e storia della Valle Brembana

Certamente l'approfondimento tematico di una particolare disciplina scientifica esula un po' dai caratteri sintetici di una guida turistica. Eppure sapere che milioni di anni fa albeggiava in Valle Brembana un caldo sole tropicale affascinata, ne' si puo' tacere che l'attuale interesse per il ritrovamento di testimonianze fossile che lo attestano richiama l'attenzione di numerosi ricercatori che studiano l'avvicendamento delle ere geologiche. Del resto anche la curiosita' del semplice viandante viene sollecitata quando per un qualsiasi motivo gli capita d'intravvedere in rocce esposte o frantumate i resti calcificati della vita preistorica. Tutto si puo' ricondurre a 20 milioni di anni fa, quando il mare Mediterraneo era assai piu' vasto di oggi ed era collegato in modo esteso ed aperto con gli oceani Atlantico e Indiano. L'italia non esisteva e l'Europa e l'Africa erano piu' piccole di oggi essendo costituite solo dal loro nuccleo centrale. In particolare l'Europa era formata dalle attuali pianure della Russia europea, della Polonia, della Germania e della Francia. Questo stato di cose si conservo' in modo abbastanza stabile fino a 50 milioni di anni fa allorche' inizio' il graduale scivolamento del continente africano verso quello europeo. Cio' porto' ad un corrugamento delle superfici terrestri e alla nascita delle catene montuose dei Pirenei, delle Alpi e dei Balcani.

Gli Appennini sorsero dalle acque dell'antico Mediterraneo qualche milione di anni dopo. In modo contemporaneo questo scivolamento produsse anche l'effetto di chiudere il Mediterraneo verso Gibilterra e verso la Siria e la Turchia trasformandolo in un immenso lago salato asciutto. Solo pochi milioni di anni fa, sempre a causa dell'avvicinamento dell'Africa all'Europa, si apri' una profonda fessura verso Gibilterra e le acque dell'Atlantico si riversarono nel Mediterraneo riempendolo e conferendogli in mille anni di tempo un aspetto simile a quello odierno. L'ultimo assestamento importante risale a circa 20.000 anni fa allorche' uno sprofondamento del Bosforo mise in collegamento il nuovo Mediterraneo con il mar Nero, anche se in misura piu' limitata rispetto ad epoche remote. Le acque fredde e dolci del nord della Russia attraverso il mar Nero e l'Egeo confluirono nel Mediterraneo abbastandone la temperatura e la salinita'. Con questo evento il bacino del Mediterraneo assunse una configurazione geografica e climatica vicina a quella odierna e divenne adatto ad ospitare l'uomo primitivo piu' evoluto, HOMO SAPIENS, da cui attraverso vicende preistoriche e storiche abbastanza note si sviluppo' la civilta' umana sino ai nostri giorni. Riesce difficile immaginare quali siano state le condizioni della Terra prima della comparsa dell'uomo specie in epoche tanto lontane nel tempo da risultare quasi inconcepibili per la mente umana.

Mutui : la Banca Centrale Europea taglia i tassi al 2.50%

Il presidente della Banca Centrale Europea Trichet ha mantenuto le promesse. Dopotutto aveva già più volte anticipato che già da Dicembre si sarebbe intervenuti sul livello del costo del denaro ipotizzando un possibile taglio. Il taglio dei tassi è arrivato ed è anche consistente, superando anche le aspettive dei maggiori economisti. Le maggiori voci infatti attendevano un taglio dello 0.50%, in linea con la maggior parte degli interventi della BCE.

 Ieri invece si è deciso di ridurre il tasso BCE dello 0.75%, portandolo dal precedente 3.25% al 2.50%, livello minimo dal maggio 2006.
Lo stesso presidente dell'Eurotower Jean Claude Trichet in conferenza stampa a Bruxelles, dopo la decisione di un intervento così deciso sulla politica monetaria ammette che si tratta dell'intervento più forte attuato dalla Banca Centrale.
In effetti, si tratta del terzo intervento in poco più di due mesi, ma necessario per contrastare l'impatto della crisi finanziaria sull'economia reale.
"Siamo in circostanze eccezionali," ha osservato Trichet, aggiungendo che nel 2009 "la domanda globale e quella dell'Eurozona saranno probabilmente colpite dalla crescita delle turbolenze finanziarie per un periodo di tempo che si protrarrà. È quindi necessario che i governi attuino le misure anticrisi annunciate, seppure "in modo equilibrato".

Le prime novità sui mutui per il 2009

Arrivano le direttive di Bankitalia sui mutui legati al tasso BCEIl nuovo anno in Italia inizia con qualche novità nel settore mutui, prima tra tutte la possibilità per i mutuatari in cerca di un mutuo, di sottoscrivere un mutuo a tasso variabile diverso rispetto ai classici mutui variabili commercializzati fino ad oggi.La novità infatti, introdotta da qualche settimana dal... Per leggere l'articolo completo clicca sul titolo dell'articolo stesso

Buone feste...

  In occasione delle festività Natalizie, Vi giungano i più cordiali AUGURI di un BUON NATALE e Felice ANNO NUOVO.

Lo Staff

EsseVi Immobili

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Affare Immobiliare Dicembre 08

Costa di Serina......

Il nome di Costa Serina, deriva(COSTA) dalla posizione del primitivo nuccleo abitato, sulla falda del Monte, e (SERINA) dal fiume che bagna la Valle. La favorevole esposizione della zona, avvalora la storicità degli insediamenti a Costa Serina e nei nuclei vicini di Ascensione, Trafficanti e Ambriola. Trafficanti e' ricordato ogni qualvolta si fa cenno alla "via mercatorum", che dalla Val Seriana saliva a questo crinale per immettersi nella Val Brembana. Il suo percorso era quasi obbligatorio per i mercati che, trafficando le loro merci a soma di mulo, avevano difficolta' a superare a fondovalle gli sbarramenti della Botta e di Sedrina prima che vi si costituissero i ponti e le arcate a sbalzo (1596).

La proposta del mese....

Annunci Immobiliari 17/12/2008

Uscite del 17.12.2008

Di seguito troverete alcuni annunci immobiliari pubblicati su varie riviste cartacee di settore contenenti proposte selezionate per qualità/prezzo. Consigliamo la visione !!!

Le Belle case di Montagna.

 mi.pdf              annunci immobiliari.pdf

Offerta €. 24.900, 00

Situato in zona collinare splendida soluzione montana subito disponibile, ottima esposizione solare, vista da cartolina vicinissima a San Pellegrino Terme (Grand hotel, casinò..... centro Termale ).Situata in grande paese servitissimo. Vero investimento solo €. 24.900,00 Prezzo promozionale !!! Unica disponibilità !!! Caminone montano !!! Pagamenti personalizzati €. 4000,00 contanti + dilazioni mensili con primari istituti di credito a tassi agevolati , es. 199,00 mese!!!) Casa vacanza immersa natura incontaminata, polmone verde a soli 80 km da Milano, 35 da Bergamo passeggiate, equitazione, ruscelli con trote..... Oasi di pace e armonia con l'ambiente circostante.

Euro 59.000,00 Affarone !!! Valle Brembana

Residenza il " DIAMANTE":

Immerso in paesotto turistico ,  circondata da verdeggianti colline a pochi passi dalle nuove e innevate piste ski, a soli 80 km da Milano, servito negozi,banche,posta,chiesa, mezzi di trasporto.... nuove ed ultime realizzazioni immobiliari visibili in cantiere composte da villini indipendenti con ampi giardini pianeggianti privati.Finiture alto livello; Inserti pietra/legno tipico vallate montane, interni personalizzabili !!! Possibilità di box e/o posti auto a prezzi imbattibili da €. 59.000,00 interamente dilazionabili con pagamenti personalizzati !!! Lunghe escursioni cavallo, bici, passeggiate sentieri montani, canoa..... Pochi km laghetti montani...

Attività San Pellegrino Terme

Situato in posizione centralissima (Portici), zona di forte passaggio turistico e locale, vendesi rinnomata attività commerciale "Pizzeria Centro" con alto volume d'affari composta da : pizzeria d'asporto, piadineria e focacceria completa di attrezzature, forno, bancone, frigo, tavoli,  con sgabelli, sedie per esterni ecc.... Locale di circa mq 50 con vetrina affaccio forte passaggio (ampio locale ricettivo, disimpegno, magazzeno/cantina, bagno, soppalco in legno). Spazio esterno con veranda e  circa 30 posti a sedere con tavolini... Trattative riservate in agenzia, modalità di pagamenti personalizzati.... Possibilità di affiancamento per periodo iniziale... Volume d'affari dimostrabile !!!  Località in forte espansione turistica, nuove terma, spa, casinò, grand hotel.... Pagamenti dilazionabili.... trattative in agenzia ! Oppotunità lavorativa/investimento unica !! Alto volume d'affari.. dimostrabile.

Valtorta/ piani di Bobbio

Valtorta, stazione sciistica di recente costruzione. Il collegamento con Piani di Bobbio la rende all'altezza dei tempi moderni. Le piste sono di media difficolta' ideali per i principianti. La Stazione di Valtorta e' ottima anche per lo Sci di Fondo, Pista di Fondo di Ceresola. Il paese di Valtorta e' posto in fondo ad una conca lussureggiante di vegetazione racchiusa da un imponente cerchia di montagne dominata dal Pizzo 3 Signori.

Zogno, una variante per dare fiducia

Formigoni: per noi è una priorità, pronti 60 milioni «È un segnale concreto in un momento di crisi»
Zogno - «Ho i polpastrelli consumati a furia di mettere insieme tutte queste monetine che ho tirato fuori dal bilancio regionale in un momento di crisi come questo». Roberto Formigoni scherza, ma non troppo: trovare i 60 milioni per finanziare la variante di Zogno non è stato per niente facile. Ma ora la partita è chiusa, il bilancio del Pirellone è fatto, i soldi ci sono e si può davvero cominciare. Ieri sera il governatore ha telefonato al presidente della Provincia Valerio Bettoni, per comunicargli la disponibilità dei fondi. Bettoni ha ringraziato vivamente e ha assicurato che via Tasso è pronta a partire.

NEWS STAZIONI SKI

Le Montagne della Valle Brembana conservano un fascino naturale e magico e lungo gli itinerari di sci alpinismo per sciare in neve fresca. E' ancora possibile sciare in una felice sintesi fra ambiente, paesaggio e presenza dell'uomo. Decine di piste per la discesa e per il fondo, innevamento naturale o artificiale garantito fino a primavera avanzata, impianti e attrezzature alberghiere di buon livello, itinerari di sci alpinismo tra i piu' interessanti. E naturalmente sciare in atmosfere e paesaggi di rara bellezza sulle Alpi Orobie Bergamasche. Anche d'inverno l'offerta turistica della Valle Brembana e' di assoluta qualita'

Piano anticrisi le misure urgenti

`è stato assegnato alle commissioni riunite Bilancio e Finanze della Camera il decreto legge 185/2008 contenente misure urgenti per far fronte alla crisi economico-finanziaria.

Affarone Dicembre 08 Oltre il Colle !

Situato in contesto montano, a pochi km splendido paese turistico servito negozi/bus/attività... occasione irripetibile appartamento completamente ristrutturato con terrazza prendisole. Esposto a sud/est vista da cartolina. Immerso natura incontaminata! Ideale amanti tranquillità assoluta, passeggiate sentieri montani..... Consigliata la visita !!! Prezzo ribassato solo €. 33.500,00 (No spese Agenzia) Offerta Dicembre 08.

Ici, esenzioni e agevolazioni anche sulla doppia abitazione

Una sentenza della Cassazione chiarisce i dubbi e da ragione a due coniugi comproprietari di due unità immobiliari destinati a dimora abituale. L'abitazione principale può estendersi a una pluralità di immobili..

Le Belle Case in Montagna.

In allegato , vi proponiamo alcune delle nostre migliori offerte immobiliari ed alcuni cantieri pronta consegna con varie soluzioni indipendenti.... villini, villette, appartamenti con giardino ecc. da €. 59.900,00 Veri Affari !  Chiamate il numero 0345/41777 o inviate mail di contatto info@esseviimmobili.com  un nostro incaricato vi contetterà direttamente per ogni eventuale chiarimento.

Cerchiamo Case in Vendita !!!

Cerchiamo urgentemente case vacanza, appartamenti, rustici in VENDITA nelle zone della Valle Brembana, Valle Taleggio, Val Serina e Valle Imagna per nostra selezionata clientela. Massima riservatezza e professionalità. Se foste interessati a vendere il vostro immobile chiamateci per una valutazione gratuita. Tel. 0345/41777   oppure 335/6465450 Sig. Micheli.

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Trappola fotografica e...

L'abilità di Silvano Sonzogni lo immortala per la prima volta L'esemplare ripreso sul monte Ortighera tra Lenna e Dossena. VALLE BREMBANA Finora era stato avvistato solo da lontano, con scatti che ne descrivevano la forma, la fisionomia, ma senza incontri «particolarmente ravvicinati». D'altronde avvistare un orso è difficile, fotografarlo è ancora più difficile, e se si tratta di «JJ5», l'esemplare che da mesi scorrazza sulle Orobie tra Valle Seriana e Valle Brembana, l'impresa sembrava davvero avere dell'impossibile. Non per Silvano Sonzogni, classe 1965, cacciatore di selezione di Sedrina e appassionato «trapper» fotografico. Nella sua fototrappola, piazzata a regola d'arte tra il monte Ortighera e il monte Menna, in alta Valle Brembana, nella notte del 14 agosto, esattamente alle 23.20, è caduto appunto «JJ5».

Meno Tassi !!!

La situazione insostenibile dell'economia mondiale ha indotto la Bce a procedere alla riduzione del costo del denaro dello 0,50%.
Dal 4,25% si è passati al 3,75%.

I Tassi fanno retromarcia !!!

Sogno o son desto?" Una domanda che ha messo in difficoltà uno dei più grandi filosofi della storia come Cartesio. Passando dalla speculazione alla realtà terrena, la stessa domanda la potremmo girare a tutti coloro che hanno in essere un mutuo a tasso variabile.

Agenzia immobiliare, quando scatta il diritto alla provvigione

Domande, rimostranze, dubbi su operazioni immobiliari effettuate tramite Agente Immobiliare? Questo è lo spazio giusto. Fate sentire la vostra voce! Gli Agenti Immobiliari saranno ben contenti di rispondere ai vostri interrogtivi. Per inoltrare un quesito agli Agenti Immobiliari è sufficiente scrivere (in forma concisa!) alla redazione del nostro giornale: redazione@quotidianocasa.it

Il rilancio di San Pellegrino Terme in vista dell'Expo

Centocinquanta milioni di euro di investimenti per il rilancio internazionale di San Pellegrino Terme e dell'intera Valle Brembana. Casinò, Hotel a sette stelle, medi-spa e terziario di lusso.

Agenti Immobiliari...

l'intervista a Giancarlo Vinacci pubblicata su Advisor, newsmagazine di consulenza finanziaria -
"Venditori del mattone alla sfida di qualità:

http://www.mediofimaa.com/pdf/advisor.pdf 

Sicurezza impianti settore residenziale...

Pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 61 del 12/03/2008 il Decreto Ministeriale "Regolamento concernente l'attuazione dell'articolo 11-quaterdecies, comma 13, lettera a) della legge n. 248 del 2 dicembre 2005, recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all'interno degli edifici" (Decreto 22 gennaio 2008, n. 37) che entrerà in vigore il 27/03/2008

Real Estate Lombardo

leggi articolo....

Rinegoziazione Mutui

Decreto fiscale: esenzione ici, lavoro straordinario, rinegoziazione mutui, Alitalia Decreto Legge , testo coordinato 27.05.2008 n° 93 , G.U. 28.05.2008 

Esenzione dall'imposta comunale sugli immobili per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale a decorrere dall'anno 2008.

E' questa una delle novità introdotte dal Decreto Legge 27 maggio 2008, n. 93, convertito in Legge di Conversione 2008 e volto ad incrementare il potere di acquisto delle famiglie ed al rilancio dello sviluppo economico del paese.

In particolare, il provvedimento esclude dal taglio le abitazioni signorili (categoria A/1), le ville (categoria A/8) e castelli e palazzi di pregio artistico/storico (categoria A/9).

Queste le altre novità presenti:

• rinegoziazione dei mutui a tasso variabile per la prima casa attraverso una convenzione con l'Associazione bancaria italiana;
• misure sperimentali valide dal 1° luglio al 31 dicembre 2008 per l'incremento della produttività (detassazione degli straordinari e di altre prestazioni specifiche volte ad un aumento della competitività) con aliquota d'imposta al 10% riservata - per un reddito fino 30.000 euro ed un importo massimo di 3.000 euro - al lavoro dipendente privato.

Escursione vette Brembane

Estate, tempo di vacanze, di svago, di sport. La villeggiatura in Valle Brembana è allietata da una miriade di manifestazioni per tutti i gusti: serate danzanti, incontri gastronomici, concerti, spettacoli teatrali, sagre popolari, giochi, gare sportive, momenti culturali, mostre, mercatini, visite guidate, escursioni collettive, feste della montagna. Non c'è che l'imbarazzo della scelta.

La montagna, varia e sempre imprevedibile, riempie le giornate degli ospiti della Valle Brembana. Molteplici sono le opportunità per le escursioni in quota, seguendo antiche mulattiere o la fitta rete di percorsi alpinistici raccordati dal Sentiero delle Orobie Occidentali che si snoda da Cassiglio al rifugio Calvi, toccando i passi e rifugi attraverso scenari di rara e suggestiva bellezza.

Accanto ai rifugi, le malghe, popolate di mandrie che ripetono il secolare rito dell'alpeggio, risorsa preziosa e insostituibile, estremo baluardo di presidio e controllo dell' ambiente montano. Questi ambienti incontaminati sono il regno di diverse specie faunistiche: camosci, caprioli, stambecchi, marmotte, ermellini e la maestosa aquila reale.

La valle Brembana si caratterizza per una straordinaria abbondanza di fiori alpini, alcuni di estrema rarità. Ne è un esempio il Sentiero dei Fiori, un itinerario naturalistico che si snoda a duemila metri di quota in alta Val Serina, offrendo all'escursionista un habitat unico e irripetibile dove si sono conservati esemplari di fiori che non si trovano in altre parti del mondo.

Il nuovo volto di San Pellegrino Terme...

Dominique Perrault darà il nuovo volto alle terme di San Pellegrino. L'architetto francese che ha realizzato - tra le altre cose - la biblioteca Mitterand a Parigi e sta lavorando al nuovo teatro Marinsky di San Pietroburgo e all'università femminile di Seul, sarà dunque l'artefice del rilancio della località brembana. E' lui il vincitore del concorso architettonico al quale hanno preso parte ben 7 progettisti di fama. Perrault l'ha spuntata sul giapponese Kengo Kuma. L'annuncio è stato dato al teatro Versace in piazza Vetra a Milano, dall'imprenditore Antonio Percassi. Alla presentazione del nuovo centro termale di San Pellegrino sono intervenuti tra gli altri il presidente della Regione Roberto Formigoni. Il progetto si propone il rilancio non solo di San Pellegrino, ma di conseguenza anche di tutta la Valle Brembana e coinvolge oltre ai privati anche Regione, Provincia e Comune. «Concetto fondamentale del progetto di Perrault è il benessere - aveva detto pochi giorni fa l'arch. Vito Sonzogni -. Le nuove terme devono suggerire qualità di vita e forma fisica. Il disegno dell'architetto francese ha un alto profilo scultoreo, capace di imporsi a livello mediatico». Grandi blocchi che «ricordano quasi i sassi di Matera, ma qui sono orlati d'oro».

La mancata edificazione nei cinque anni ...

Ai fini del mantenimento delle agevolazioni fiscali per l'imposta di registro dovuta in dipendenza dell'acquisto di beni immobili inseriti in piani urbanistici particolareggiati (articolo 33, comma 3, legge 388/2000), è rilevante o meno che il soggetto ponga tempestivamente in essere l'edificazione? E l'edificazione, dopo lo scadere dei cinque anni, deve essere completata o solo cominciata? Per rispondere a tali quesiti, immaginiamo il seguente caso operativo. L'ufficio contesta al contribuente la decadenza dall'agevolazione relativa all'acquisto, in data 1° gennaio 2001, di un terreno edificabile sito in un piano particoleraggiato. La società richiede e applica le agevolazioni fiscali previste dalla legge 388/2000 (imposta di registro all'1% e imposte ipotecarie e catastali in misura fissa). Su tale terreno viene quindi rilasciata dal Comune la concessione edilizia per la realizzazione di varie unità immobiliari. In data 1/1/2005, prima cioè dello scadere del quinquennio, prima della prevista realizzazione edificatoria e comunque prima di aver costruito un edificio significativo dal punto di vista urbanistico (cioè un rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità immobiliari e con copertura completata), il terreno viene però ceduto ad altro soggetto. Peraltro, anche al 1° gennaio 2006, cioè al compimento del quinquiennio, l'intervento edilizio (da parte del successivo acquirente) non è stato ancora (del tutto) realizzato. In un tale contesto, il recupero da parte dell'ufficio appare dovuto e incontestabile

Priva di fondamento sarà, in particolare, l'eccezione in base alla quale la norma di legge non richiederebbe che l'utilizzazione edificatoria debba essere realizzata dal primo acquirente, potendo invece essere portata a termine anche da un successivo acquirente.
La norma richiamata (articolo 33, comma 3, legge 388/2000) dispone infatti chiaramente che "I trasferimenti di beni immobili in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati, comunque denominati, regolarmente approvati ai sensi della normativa statale o regionale, sono soggetti all'imposta di registro dell'1 per cento e alle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa, a condizione che l'utilizzazione edificatoria dell'area avvenga entro cinque anni dal trasferimento".
Che l'utilizzazione edificatoria dell'area avvenga entro cinque anni dal trasferimento rappresenta dunque una condizione (risolutiva) di legge per la concessione del particolare trattamento tributario; come peraltro, anche a logica, è naturale che tale condizione debba essere realizzata non da un quisque de populo, ma da chi ha chiesto l'agevolazione e soprattutto ne usufruisce (non si può infatti ritenere possibile demandare a un terzo l'avveramento o meno della condizione che consente la spettanza dell'agevolazione).
Certamente, del resto, i presupposti previsti dalla legge per usufruire di un'agevolazione fiscale non possono essere oggetto di interpretazione estensiva.

Per tornare al caso ipotizzato, anche la dottrina più "aperta", anche a prescindere dal fatto se nel frattempo sia cambiato o meno il soggetto che ha concretamente edificato, non ha mai messo in dubbio che la decadenza debba comunque intervenire nell'ipotesi in cui, decorsi i cinque anni dal primo acquisto, l'edificazione non sia avvenuta.
Nel caso proposto, dunque, mancherebbe sia il presupposto soggettivo (richiedente l'agevolazione diverso dall'attuatore dell'edificazione oggetto dell'agevolazione stessa), sia, soprattutto, quello oggettivo (edificazione entro i cinque anni). Se del resto interpretazione del concetto di compiuta edificazione vi deve essere, questa deve essere almeno conforme alle correlate norme di legge, laddove, perché si integri l'ipotesi di utilizzazione edificatoria dell'area, non è sufficiente che i lavori siano stati solo iniziati, ma, come ribadito dall'articolo 2645-bis, comma 6, del Codice civile, occorre invece che esista (almeno) un edificio significativo dal punto di vista urbanistico, cioè che "sia stato eseguito un rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità e sia stata completata la copertura".

Infine un'ultima considerazione (e un ulteriore quesito).
In tali circostanze (cioè in caso di mancata utilizzazione edificatoria nel termine dei cinque anni), il contribuente è obbligato o meno a effettuare una comunicazione all'ufficio?
Indubbiamente sì.
Infatti, se è vero che non esiste una norma specifica che prescrive all'acquirente di denunciare all'ufficio il fatto dell'avvenuto completamento dell'intervento edilizio, tuttavia esiste l'obbligo di denuncia - ai sensi dell'articolo 19 del Dpr 131/1986 - del fatto negativo della mancata o completa edificazione nei termini, quale "evento che dà luogo ad ulteriore liquidazione d'imposta".
Tale obbligo sussiste, in particolare, in relazione a quegli eventi che non constano all'ufficio da dati in suo possesso.
Conseguentemente, il fatto della mancata edificazione nel quinquennio, non risultando all'ufficio altrimenti che dalla dichiarazione del contribuente, ex articolo 19 citato, deve costituire oggetto di denuncia entro venti giorni dal compimento del quinquennio.

http://www.fiscooggi.it/

Il Giornalino delle belle case Vacanza !

Di seguito troverete alcune delle migliori proposte selezionate per prezzo e tipologia situate nelle rigogliose valli bergamasche !!! Immerse natura incontaminata, serviti paesi turistici ... buona visione.

Case Vacanza 2008

Di seguito alcune nostre proposte estive.... veri affari ! Pagamenti personalizzati, minimi anticipi solo minimo acconto + dilazioni mensili... Per info: micheli@esseviimmobili.com

Residenza il "Diamante"... Santa Brigida

 Nuova realizzazione, visibile in cantiere, posizione soleggiata ed immersa nel verde ultime disponibilità di soluzioni montane autonome, ampi giardini privati, finiture pietra/ travi a vista.... personalizzabili. Consigliata la visita in loco !!! Soluzioni da €. 59.900 con ampio giardino privato. Possibilità di pagamenti diversificati ex. €. 9.000 + 299,00 mese !!! Mutui a tasso agevolato !!!

Per informazioni 0345/41777 Essevi Immobili                                       Per info diretta 335/6465450

micheli@esseviimmobili.com  

Chalet a Selvino !

Casa unifamiliare sita a Selvino (BG) ad un altitudine di 900/1000 metri, realizzata su due piani, compreso box auto e giardino di proprietà.
Dotata di pannelli solari per la produzione della metà dell'acqua calda, impianto antenna satellitare, classe energetica B

GIARDINO 700 mq circa

PIANO GIARDINO 51 mq
realizzato in muratura, intonacato e tinteggiato, rivestimenti in ceramica, dotato di bagno con doccia, locale cantina/dispensa, taverna di 30 mq affacciata sul giardino (eventualmente divisibile in due locali anche comunicanti)

PIANO PRIMO 51 mq + balcone 7 mq
CHALET realizzato con prefabbricato in pino artico finlandese, completamente ecologico in tutti i materiali. Tutti i pavimenti, i serramenti, le imposte e le porte sono in legno. Balcone affacciato sul giardino privato di proprietà e sulla valle. Tetto ventilato sempre completamente ecologico, finito con tegola portoghese. Camera da letto matrimoniale, bagno con vasca (o doccia a scelta), spazioso antibagno, zona giorno con cucina a vista.

San Pellegrino Terme

 In fase di esecuzione lavori, nuova realizzazione di appartamenti varie metrature e/o tipologie, ingressi indipendenti, giardini privati, box doppi... Costruzione alto livello garantita da fideiussione bancaria. Chiamando il numero 0345-41777 potrete fissare un appuntamento in cantiere, un nostro incaricato sarà lieto di presentarvi le nostre proposte abitative.

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San Pellegrino Terme situata in una valle della Bergamasca, la Valle Brembana, essa prende il nome dal fiume Brembo che la percorre in tutta la sua lunghezza. Il territorio di San Pellegrino Terme è disposto sulle due rive del fiume. La cittadina dista 24 Km da Bergamo e 70 Km da Milano. Centro ed economia rurale sino alla fine dell'800, San Pellegrino Terme è diventata, grazie allo sfruttamento delle sue acque, una fra le più rinomate città termali della Lombardia. San Pellegrino Terme porta il nome del martire Santo primo vescovo di Auxere in Francia nel Secolo III. San Pellegrino Terme è un centro, notissimo per proprieta' terapeutiche delle sue fonti, conosciute sin dal 1200 fu sempre un grande richiamo fin dai tempi remoti, quando specialmente da Venezia era accorrere per far "la cura" delle sue acque, particolarmente efficaci contro l'uricemia e la calcolosi dei reni. L'attuale centro della cittadina e' sorto dalla fusione in nucleo di alcuni insediamenti contadini sorti sul fondovalle ai margini del fiume Brembo
Le proprieta' dell'acqua San Pellegrino Terme erano gia' note fin dal medioevo, ma risale al 1840 la costruzione del primo stabilimento che diede l'avvio al moderno sviluppo del paese. La costruzione della "Societa' delle terme" nel 1899 e della successiva "Societa' dei Grandi Alberghi" segno' un eccezionale salto di qualita' che diede al paese la sua caratteristica fisionomia elegante e sontuosa fatta di viali alberati, limpide fontane, freschi giardini e sopratutto maestosi edifici. Oggi, accanto ai moderni impianti delle Terme e alle strutture del Casino', utilizzato per feste, convegni, mostre, manifestazioni musicali e teatrali, il paese di San Pellegrino offre una gamma di servizi turistici di buon livello. Una ventina di alberghi e pensioni, ristoranti, locali di ritrovo, impianti sportivi e ricreativi, possibilita' di escursioni naturalistiche e culturali, un museo di scienze naturali e una programmazione stagionale ricca differenziata garantiscono al paese una potenzialita' turistica di tutto rispetto che completa le risorse degli altri settori. Accanto ai gioielli del liberty e all'eleganza del centro urbano, il paese e' noto per la sua bellezza del suo ambiente e delle sue frazioni, tra cui la Vetta, Antea, Sussia, Spettino e Santa Croce, patria dei famosi pittori che portano il suo nome: Francesco di Simone e Francesco Rizzo e di Gian Paolo e Francesco Cavagna, i cui dipinti abbelliscono la parrocchiale e le altre chiese, assieme ad altre opere di rilievo.

San Pellegrino Terme (C.A.P. 24016) dista 25 chilometri da Bergamo, capoluogo della omonima provincia cui il comune appartiene. San Pellegrino Terme conta 4.976 abitanti (Sampellegrinesi) e ha una superficie di 22,6 chilometri quadrati per una densità abitativa di 220,18 abitanti per chilometro quadrato. San Pellegrino Terme sorge a 358 metri sopra il livello del mare.

Cenni anagrafici: Il comune di San Pellegrino Terme ha fatto registrare nel censimento del 1991 una popolazione pari a 5.290 abitanti. Nel censimento del 2001 San Pellegrino Terme ha fatto registrare una popolazione pari a 4.976 abitanti, mostrando quindi nel decennio 1991 - 2001 una variazione percentuale di abitanti pari al -5,94%.

Gli abitanti di San Pellegrino Terme sono distribuiti in 2.000 nuclei familiari con una media per nucleo familiare di 2,49 componenti.

Cenni geografici: Il territorio del comune di San Pellegrino Terme risulta compreso tra i 336 e i 1.502 metri sul livello del mare.

L'escursione altimetrica complessiva di San Pellegrino Terme risulta essere pari a 1.166 metri. Cenni occupazionali: Risultano insistere sul territorio del comune 83 attività industriali con 941 addetti pari al 52,72% della forza lavoro occupata, 91 attività di servizio con 218 addetti pari al 5,10% della forza lavoro occupata, altre 123 attività di servizio con 465 addetti pari al 12,21% della forza lavoro occupata e 38 attività amministrative con 464 addetti pari al 6,89% della forza lavoro occupata.

Il Borgo

Moio De Calvi

In antico casale sapientemente ristrutturato con tecniche innovative, splendide soluzioni varie metrature e tipologie. Dettagli curati, travi a vista in legno pazientemente recuperate e restaurate, antichi rosoni in pietra, corselli e corte restaurata... antichi sapori di un tempo passato.

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Residenza "Agrifoglio"

Gerosa

Immersi natura incontaminata, in paese turistico ultimi villini montani indipendenti con ampi giardini privati, due camere letto,possibilità box e/o posti auto privati.

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Gli abitanti si chiamano GEROSINI - C.A.P. 24010 - Distanza da Bergamo Km 28 - Altitudine 760 m s.l.m. - Municipio: via Roma Telefono 0345.90000 - Principali Frazioni: Foppacalda, Bura, Musita, Chignolo Foppetta - Escursioni e Gite: Castel Regina (1500 mtr.) - Torri di Pralongone (1513 m) - Santuario (nei pressi dell'abitato). - Coordinate: Latitudine 45°51'2"52 - Longitudine 09°34'14"16 - Misure: supeficie 10,03 kmq.

I Villini

In località Santa Brigida, situati in posizione panoramica e soleggiata nuova realizzazione di sole sei unità immobiliari denominate "I Villini". Tutte le soluzioni montane, hanno ingressi indipendenti, ampi giardini esclusivi, terrazze prendisole,possibilità di box, 1-2-3 camere letto.

Santa Brigida, dalle origini all'epoca feudale
Il primo riferimento storico alla Valle Averara risale all'anno 917. In un documento vi appare il nome di Abraria, indicata come localita' di orgine del padre di un diavolo: "Benedictus diaconus ordinarius de infra civitate Bergamo et filius quondam Giseverti de Abrara". Questo nome e' la prima testimonianza in assoluto per quanto riguarda una localita' della Valle Brembana, non e' riferito all'attuale comune di Averara, bensi' all'intera Valle Averara con i comuni di: Averara, Santa Brigida, Cusio, Ornica, Cassiglio, Olmo, Mezzoldo
Sulle origini dei primi insediamenti umani in valle non esiste una documentazione attendibile, tuttavia e' opinione comune che i primi abitanti siano giunti dalla vicina Valsassina, come proverebbero la presenza di toponimi identici nelle due valli: Bindo, Carale, Gero, Muggiasca.
Lo stabilirsi dei primi nucclei abitativi in queste vallate dei due versanti orobici, cosi' come Valtorta e in Val Taleggio, potrebbe essere avvenuto in seguito alle invasioni barbariche e in particolare quelle dei Lomardi (VI secolo), che costrinsero gli abitanti delle citta' e della campagna lombarda a cercare scampo in luoghi piu' remoti. Da qui il sorgere della prima comunita' civile e religiosa, facente capo alla pieve di Primaluna, e poi il consolidarsi di nucclei sparsi, distribuiti nelle suddette vallate.

Tratto dal libro "Santa Brigida e l'Antica valle Averara" di Tarcisio Bottani

Cà della Bella

Chi conosce San Pellegrino Terme sà già perchè è cosi bello viverci

Situata nel cuore della verde Valle Brembana ne costituisce senza dubbio la più importante attrattiva e il principale polo turistico in grado di offrire ogni genere di servizi e comodità.Famosa in tutto il mondo per le sue preziose acque minerali e le sue terme conobbe il periodo di maggior splendore  all'inizio del novecento quando nobili e personaggi  di spicco della poutica, dell'arte  e dello spettacolo vi si recavano per ritemprarsi dalle loro fatiche o semplicemente per divertirsi e rilassarsi.

Ai giorni nostri questa piccola cittadina si fregia del grande merito di aver saputo tenere il passo con i tempi mantenendo inalterato il suo aristocratico aspetto: le antiche dimore, il Grand Hotel, il Casinò sembrano sussurrare di un antica storia arrivata fino ad oggi fatta di periodi fastosi, di momenti difficili e di vita quotidiana nella valle. Passeggiando per i rigogliosi viali alberati e per le vie la tensione della vita frenetica di ogni giorno allenta la sua morsa e un'aria di tranquilla serenità pervade chiunque voglia respirarla regalando momenti magici.

Residenza "La Rovere"

Nuova realizzazione, villini montani con ingressi indipendenti, giardini privati situati in Valle Brembana Superiore nel contesto del Parco Regionale Montano e Forestale delle Orobie... A quanti scelgono di visitare la nostra valle non deve sfuggire l'occasione di poter godere di queste bellezze, uniche e ricche di fascino. Del tempo a disposizione per la vacanza, buona parte dovrebbe essere dedicato alle escursioni, anche brevi. Saper osservare con l'occhio di un naturalista curioso l'ambiente montano che ci circonda, ci permetterà di cogliere ogni giorno nuovi spunti di lettura degli straordinari e invisibili fili che legano tra loro,in un intreccio fitto e dissimulato,le vite di tutti gli organismi che popolano le nostre montagne e l'ambiente che ci ospita.