Sicurezza impianti

SICUREZZA IMPIANTI

Decreto Ministeriale n. 37 del 22 gennaio 2008

IMPIANTI:

a) impianti elettrici, impianti di protezione contro le scariche atmosferiche, impianti per l'automazione di porte, cancelli e barriere;

b) impianti radiotelevisivi, antenne e impianti elettronici in genere;

c) impianti di riscaldamento, di climatizzazione, di condizionamento e di refrigerazione di qualsiasi natura;

d) impianti idrici e sanitari di qualsiasi natura;

e) impianti per il gas di qualsiasi tipo;

f) ascensori e montacarichi di qualsiasi tipo;

g) impianti antincendio;

OBBLIGHI DELLA PARTE VENDITRICE:

A) CONSEGNA

Il proprietario deve consegnare all'acquirente:

1) tutta la documentazione amministrativa e tecnica (progetto o elaborato tecnico dell'impianto, certificato di collaudo, dichiarazioni di conformità o di rispondenza);

2) i libretti di uso e manutenzione degli impianti.

La dichiarazione di conformità è rilasciata dalla ditta al termine dei lavori di installazione o modifica degli impianti.

Per i vecchi fabbricati la dichiarazione di conformità, se inesistente o irreperibile, può essere sostituita da una dichiarazione di rispondenza rilasciata da un tecnico abilitato.

L'acquirente può accordarsi con il venditore e decidere di non farsi consegnare i documenti indicati, specie nell'ipotesi in cui il venditore non li ha mai avuti, o non li ha conservati!

B) ALLEGAZIONE

All'atto di vendita del Notaio devono essere allegati la dichiarazione di conformità (comprensiva del progetto o elaborato tecnico che fanno parte integrante della dichiarazione) ovvero la dichiarazione di rispondenza per gli impianti installati prima del 27 marzo 2008, ove la dichiarazione di conformità non sia più reperibile, IN ORIGINALE.

L'acquirente può accordarsi con il venditore e decidere di non allegare all'atto notarile alcun documento.

C) GARANZIA

Il venditore deve garantire la conformità degli impianti alla normativa vigente al momento della loro installazione (o modifica), a prescindere dal loro attuale stato (a meno che non siano stati disinstallati).

Impianti realizzati prima del 13 marzo 1990 (data di entrata in vigore della legge n. 46/1990).

Tali impianti hanno goduto di un periodo transitorio per il loro adeguamento alla legge che comportava per l'impianto elettrico delle civili abitazioni l'installazione dell'interruttore differenziale (salvavita) di 30 milli ampere mentre dove vi era almeno un lavoratore subordinato (es. portiere) l'adeguamento richiedeva anche l'installazione dell'impianto di terra.

Impianti realizzati o ristrutturati dopo il 13 marzo 1990:

Per questa categoria di impianti il proprietario doveva, e deve tuttora, avvalersi di imprese abilitate le quali devono rilasciare la dichiarazione di conformità.

L'immobile con impianti non a norma, ovvero che potrebbero non esserlo (in mancanza di documentazione conservata dal venditore), è comunque commerciabile e quindi può essere venduto!

Il decreto non prevede nuovi obblighi di adeguamento degli impianti che non sono a norma.

(Ministero Sviluppo Economico 27 marzo 2008)

La garanzia può essere, in base agli accordi tra venditore e acquirente:

- TOTALE -> su tutti gli impianti;

- PARZIALE -> garanzia solo su alcuni impianti determinati;

- ESCLUSA -> acquirente e venditore possono accordarsi per escludere la garanzia

Nella clausola di garanzia del venditore, le parti possono limitare o escludere tale garanzia, a seguito della dichiarazione del venditore, e della presa d'atto del compratore, circa la non conformità o la possibile non conformità di ciascun impianto alle norme di sicurezza ad esso applicabili.

(MINISTERO SVILUPPO ECONOMICO)

Se il venditore non dà garanzia che gli impianti sono a norma, l'acquirente si assume su di sè la responsabilità per ogni spesa o danno (es. incendio dell'immobile e danni a persone o cose) derivante dall' eventuale non conformità degli impianti alle norme di sicurezza ad essi applicabili.